Valença, Viana do Castelo

Reference: OKRP-T4916. ?? Armazém/Instalao Industrial Moderna - Gandra, Valença ?? Localizao Premium Zona Industrial de Gandra e Taião - Valença do Minho A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui) 1 km de acesso direto à A3 (ligao Porto ? Espanha) Próximo da linha ferroviária internacional - excelente para logística e transporte de mercadorias ?? Características Técnicas Área total do terreno: 10.743 m² Área de construo: 4.309 m² (aproximadamente) Área útil privativa: 4.244 m² ??? Estrutura e Layout ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas ü 4 casas de banho e áreas de serviço ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²) ü Hall de entrada / receo ü Espaço livre amplo para produo, armazenamento ou logística ?? Infraestrutura e Equipamentos ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas ü Instalao elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA) ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores ?? Potencial de Uso ? Armazém logístico de grande escala ? Centro de distribuio e importaes/exportaes ? Produo industrial pesada ou leve ? Centro de serviços à indústria ? Arrendamento em módulos ou utilizao integral ?? Benefícios da Localizao - Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais ?? Proximidade Transfronteiriça 4 km da fronteira com Espanha (Tui) - permite operaes de comércio e distribuio direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas. ?? Acessos e Conectividade ü Acesso imediato à A3 (Porto - Valença - Espanha), facilitando a ligao a: ü Porto e principais portos de saída (Leixões) ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias ?? Infraestruturas Logísticas Excelente acesso a: ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo) ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha) ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres ü Stock e serviços de consolidao para exportao para toda a UE ?? Incentivos e Desenvolvimento Regional ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial. ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais. ?? Destaques Comerciais ? Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar. ? Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado. ? Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos. ? Localizao estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte. ?? Oportunidade imperdível no corao do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operaes entre Espanha e Portugal. FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO 1. Identificao do Ativo ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova ü Classificao de uso: Indústria Nível 3 ü Localizao: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produo e indústria pesada 2. Áreas ü Área total do terreno: > 10.000 m² ü Área de implantao:> 4.000 m² ü Área bruta de construo: aproximadamente 4.300 m² ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m² ü Área administrativa/escritórios: 120 m² 3. Características Construtivas ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados ü Pavim