Ducos, Le Marin 97224

Située dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des axes routiers et des accès autoroutiers, cette belle maison ancienne, parfaitement entretenue, développe une surface habitable d'environ 224 m² répartie sur deux niveaux. Elle séduira aussi bien une grande famille qu'un acquéreur à la recherche d'un bien offrant un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur un terrain entièrement clôturé de 1 124 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers, cette propriété offre encore une belle surface extérieure à aménager selon vos envies : piscine, espace détente, potager ou aire de jeux. Le rez-de-chaussée comprend un grand garage, une entrée, une vaste pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée avec soin, une salle d'eau, un cagibi, ainsi qu'un escalier intérieur. Un escalier extérieur indépendant permet également d'accéder à l'étage, offrant ainsi la possibilité de créer deux logements distincts selon vos besoins. À l'étage, vous découvrirez un hall d'entrée, un salon-salle à manger lumineux, une belle cuisine fonctionnelle, deux terrasses, un couloir de distribution, quatre chambres, dont deux bénéficiant d'un balcon commun, un WC indépendant ainsi que deux salles d'eau. Pensée pour le confort du quotidien, la propriété dispose également d'un portail électrique et d'un récupérateur d'eau de 5 000 litres. Enfin, son excellent classement énergétique (DPE : A) constitue un véritable atout, garantissant performance énergétique et maîtrise des consommations. Cette propriété rare sur le secteur conjugue avec harmonie volumes généreux, qualité d'entretien, potentiel locatif et cadre de vie agréable. Les + du bien : - Surface habitable : 224 m² - Terrain clôturé : 1 124 m² - Possibilité d'un double accès pour créer deux logements indépendants - Grand garage - Deux terrasses et un balcon - Nombreux arbres fruitiers - Portail électrique - Récupérateur d'eau de 5 000 litres - DPE : A - Proximité des commodités et des axes autoroutiers Une opportunité à découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 1.00 et 1.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller RB Agency : Claudia CINNA Agent commercial (Entreprise individuelle)