Spina, Umbria 06072

## Villa Panoramica tra gli Uliveti dell'Umbria Nel cuore della campagna umbra più autentica, questa villa domina il paesaggio con una vista aperta a 360 su colline, uliveti e borghi storici, in uno dei contesti più suggestivi e ricercati del centro Italia. La proprietà offre un raro equilibrio tra eleganza, privacy e contatto con la natura. La piscina panoramica e la terrazza con pergola naturale invitano a vivere gli spazi esterni in ogni momento della giornata, tra aperitivi al tramonto, cene allaperto e momenti di assoluto relax immersi nella quiete del paesaggio umbro. ## Laccesso alla proprietà avviene attraverso un elegante cancello con vialetto dingresso privato che accompagna alla villa, valorizzandone fin da subito il carattere riservato e signorile. La villa si sviluppa su due livelli armoniosi, progettati per mantenere un costante dialogo tra interni ed esterni. Al piano terra si trova unampia e luminosa zona living con cucina open-space in stile rustico, una camera matrimoniale e un bagno, con accesso diretto al giardino e alle aree outdoor. Il piano superiore, dedicato alla zona padronale, ospita un elegante soggiorno con camino e stufa a legna, una cucina in legno, due camere matrimoniali e due bagni. Travi a vista e pavimenti in cotto preservano il fascino autentico della tradizione architettonica umbra, reinterpretata con equilibrio e sobrietà. Una parte del sottotetto offre inoltre ulteriori possibilità di personalizzazione e valorizzazione, con la possibilità di realizzare nuovi spazi abitativi o di servizio. La proprietà si estende su circa 5 ettari di terreno privato, comprendenti un uliveto con circa 400 piante, ampie aree verdi completamente recintate che garantiscono massima riservatezza, un forno a legna esterno ideale per momenti conviviali e una cantina di circa 60 mq con porticato, perfetta come cucina estiva, area ospiti o spazio relax. Ogni dettaglio tecnico è stato pensato per garantire comfort, funzionalità ed efficienza abitativa: - infissi in legno con doppi vetri - parquet nelle camere - climatizzazione - connessione Wi-Fi in fibra ottica - impianto di allarme - sistema di riscaldamento versatile composto da caldaia a condensazione, termosifoni, camino, stufa a pellet e stufa a legna. Dal punto di vista energetico e idrico, la proprietà dispone inoltre di pannelli solari, pozzo privato e due cisterne con autoclave, una dedicata allirrigazione e una collegata allacquedotto per garantire una gestione efficiente e autonoma delle risorse. Con una superficie di circa 212 mq, la villa rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata di charme sia come investimento immobiliare di alto profilo, grazie alla sua naturale vocazione allospitalità esclusiva e agli affitti turistici premium. La proprietà ha inoltre suscitato il forte interesse di un importante tour operator internazionale specializzato nella gestione di ville di pregio e ospitalità di lusso. In caso di acquisizione, limmobile potrebbe essere inserito allinterno di un circuito selezionato dedicato a residenze di alto profilo, elemento che ne valorizza ulteriormente il potenziale nel mercato dellhospitality internazionale. Una dimora che unisce autenticità, eleganza e comfort contemporaneo, immersa in uno dei paesaggi più iconici, autentici e ricercati dItalia. Servizio Esclusivo dell'Agenzia La nostra agenzia offre unassistenza completa e dedicata in ogni fase dellacquisto, dalla consulenza iniziale fino alla firma notarile. Su richiesta, accompagniamo inoltre il cliente nella gestione della proprietà e nellorganizzazione completa degli affitti turistici, occupandoci di ogni aspetto operativo, gestionale e burocratico, con soluzioni personalizzate pensate per valorizzare al meglio limmobile e il suo potenziale nel mercato dellhospitality.