Roura, Cayenne 97311

Découvrez ce terrain rare de 1,17 hectare situé dans l'un des secteurs les plus prisés de Guyane : le secteur de la Comté - Pointe Maripas, à proximité immédiate du pont de la Comté. Cette parcelle boisée bénéficie d'un accès direct au plan d'eau, un atout majeur recherché par les acquéreurs les plus exigeants. Le calme de la nature guyanaise rencontre ici la proximité des commodités. POTENTIEL DE CONSTRUCTION - ZONE 1AUd2 Surface de plancher maximale autorisée : 250 m² Construction sur pilotis obligatoire (niveau 3,15 m NGG - au-dessus des plus hautes eaux) Accès routier remblayé possible Zone d'urbanisation de faible densité dédiée à l'habitat Environnement privilégié : Pieds dans l'eau - Accès privatif au plan d'eau Cadre naturel préservé - Végétation luxuriante, ripisylve protégée Loisirs aquatiques - Pêche, baignade, navigation Vues panoramiques - Sur le fleuve et la végétation environnante Accessibilité et proximité : Secteur Comté - Pointe Maripas recherché À deux pas du pont de la Comté Accès facilité depuis Cayenne et communes environnantes par route ou fleuve Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Les terrains pieds dans l'eau se font rares dans ce secteur privilégié de la Comté. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel exceptionnel de cette parcelle.