Yvrac-Et-Malleyrand, Charente 16110

Reference: AGHX-T724453. Située sur la commune de Yvrac-et-Malleyrand, à seulement 5 minutes de La Rochefoucauld et de toutes les commodités (écoles, commerces, services) et à 30 minutes d'Angoulême, cette maison offre un cadre de vie paisible, idéal pour une vie de famille. D'une surface habitable d'environ 185 m², cette maison fonctionnelle et lumineuse propose de beaux volumes avec 8 pièces dont 6 chambres, permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez une entrée spacieuse de 26 m² faisant également office de garage, une cuisine semi-ouverte de 15 m² conviviale, ainsi qu'un salon de 24 m² agréable à vivre. Deux chambres d'environ 11 m², une salle de bain avec WC ainsi qu'une buanderie complètent ce niveau. À l'étage : Un palier de 8 m² dessert quatre chambres (10 m², 12 m², 13 m² et 20 m²), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une pièce en enfilade de 17 m², aujourd'hui aménagée en salle de jeux, idéale également pour un espace bureau ou autre selon vos besoins. Extérieur : Vous profiterez d'un jardin clos et arboré de 400 m², situé à seulement quelques mètres de la maison, parfait pour les moments de détente. Les atouts : Maison entretenue et agréable à vivre Fibre installée Raccordement au tout-à-l'égout Bon classement énergétique (DPE : C / B) Travaux récents : électricité, menuiseries, cuisine et salle de bain Taxe foncière : 958 Une maison chaleureuse, prête à accueillir votre famille, où chacun trouvera facilement sa place dans un environnement calme tout en restant proche de tout. N'attendez plus pour venir la découvrir, contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 172 000 Honoraires charge vendeur