Yvoire, Rhône 74140

Nouveauté! L'Agence Immobilière des 2 lacs est heureuse de vous présenter cette propriété d'exception à Yvoire (74140) Haute-Savoie au bord du Lac Léman. Sa localisation est privilégiée située dans le charmant village médiéval d'Yvoire, classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, cette propriété bénéficie d'un emplacement rare : à 200 mètres des rives du lac Léman, à seulement 5 minutes à pied du centre historique, et à 25 km de Genève, idéale pour une résidence principale ou secondaire de prestige. Édifiée sur un terrain clos et arboré de 1173m2 cette élégante maison développe 174 m2 habitables et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité (ouest) et ses prestations haut de gamme. Belle exposition pour ce jardin paysager, soigneusement entretenu, accueillant une piscine couloir de nage chauffée de 12,5 m x 3 m, parfaite pour les amateurs de natation et de détente. Elle se compose notamment d'un vaste séjour lumineux avec baies vitrées ouvrant sur la terrasse, le jardin et sa piscine. Une cuisine équipée de standing et semi-ouverte. Au coin nuit, 5 chambres climatisées dont une de plain-pied et quatre chambres à l'étage avec vue sur le lac Léman, 2 salles de bains, une salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. Un garage double fermé vient compléter ce bien d'exception avec plusieurs places de parking extérieures. Pour un confort optimal, le chauffage est performant avec pompe à chaleur air/eau et plancher chauffant au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage ainsi qu'un poêle à bois pour un chauffage d'appoint chaleureux. DPE réalisé le 26/09/2024 Classe B (101 kWh/m2.an) ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus de renseignements veuillez contacter L'Agence immobilière des 2 lacs au 06 32 64 56 79 référence mandat 2159. Honoraires charge vendeur.