Yenne, Rhône 73170

Chers futurs propriétaires, C'est avec un immense plaisir que je vous propose une occasion rare de devenir l'heureux propriétaire de cette magnifique maison individuelle, nichée au cœur du charmant village à 10 mn de Yenne et Belley, 30 mn de Chambéry et Aix-les-Bains. Située dans un écrin de verdure, cette demeure de 148 m² conjugue parfaitement modernité et confort, vous garantissant une qualité de vie exceptionnelle. Voici quelques-unes des caractéristiques qui font de cette maison un véritable coup de cœur : - Une généreuse surface habitable de 148 m² bénéficiant d'une abondante luminosité tout au long de la journée grâce à son orientation plein sud. - Un spacieux salon-séjour de 43 m² qui s'ouvre sur une cuisine américaine équipée, idéale pour préparer et partager d'agréables repas en famille ou entre amis. - Trois chambres douillettes, dont une vaste suite parentale de 18,35 m², vous promettant des nuits reposantes. - Deux salles d'eau modernes ainsi que trois toilettes pour un confort optimal au quotidien. À l'extérieur, la magie opère aussi : - Un terrain de 768 m² parfaitement entretenu, prêt à accueillir vos moments de détente ou vos envies de jardinage. - Une immense terrasse de 40 m² pour des dîners sous les étoiles ou des après-midis ensoleillés. - Une piscine chauffée de dimensions 9x5 mètres, pour des baignades revigorantes à toute heure et en toute saison. - Un garage double ainsi que six places de parking extérieur assurant l'accueil de vos invités sans tracas. La situation de cette maison est également un atout majeur : - Un cadre calme et verdoyant, propice à la sérénité, tout en restant proche des commodités telles que commerces, écoles et infrastructures sportives, incluant des courts de tennis prisés. - Une bonne desserte par les transports en commun facilitant l'accès aux villes dynamiques environnantes telles que Yenne, Belley, Aix-les-Bains et Chambéry. Côté confort moderne, vous profiterez d'un chauffage au sol individuel via une pompe à chaleur Air-Eau, associé à une climatisation réversible. Cette configuration vous assure une excellente performance énergétique et des dépenses réduites. N'attendez plus pour découvrir ce bijou de l'immobilier qui allie élégance contemporaine et havre de paix. Je suis à votre disposition pour organiser une visite privée et répondre à toutes vos questions avec grand plaisir. À très bientôt pour une visite inoubliable ! Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nexhmedin PACARIZI 06 95 61 28 67 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 512 990 615 (EI) Ville du greffe : Bourg-En-Bresse Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.