Wimmenau, Alsace 67290

LOCAL COMMERCIAL 60 m² - EMPLACEMENT N1 À FORTE VISIBILITÉ Axe majeur : 8 000 véhicules / jour. Attractivité garantie Saisissez une opportunité rare pour implanter votre activité sur un axe stratégique ! Idéalement situé sur une route principale bénéficiant d'un flux routier exceptionnel de 8 000 véhicules par jour, ce local commercial de 60 m² vous offre une visibilité immédiate et maximale. Parfaitement configuré, le bien est déjà divisé en 2 espaces distincts, optimisant l'accueil client et la partie production ou back-office ou stockage. LE GROS ATOUT : FLUX CONSTANT ET SYNERGIE CLIENT Le local est directement accolé à un bureau de tabac-presse, une locomotive commerciale qui génère un passage permanent tout au long de la journée. Vous bénéficiez ainsi, dès votre ouverture, d'une clientèle naturelle, qualifiée et déjà présente sur site ! CARACTÉRISTIQUES ET POINTS FORTS Superficie : 60 m² bien agencés, configurés en 2 espaces. Emplacement Premium : Visibilité et exposition de premier ordre sur axe principal. Accessibilité : Possibilités de stationnement à proximité pour faciliter l'accès de vos clients. Excellente polyvalence : Idéal pour de nombreuses activités : boutique, services, bureaux, ou restauration froide / type sandwicherie (ou autre restauration sans extraction). (Note : Activités sans nuisances uniquement). CONDITIONS FINANCIÈRES (Loyer attractif) Loyer mensuel : 590 CC (Abonnements et charges directes au nom du locataire). Dépôt de garantie : 590 (soit 1 mois de loyer). Honoraires d'agence (à la charge du locataire) : 480 TTC (Incluant la constitution du dossier, l'étude de faisabilité et l'état des lieux d'entrée). CONTACT ET VISITES Que vous soyez en phase de création ou en plein développement, ce local dispose de tous les feux verts pour assurer la réussite de votre projet. Ne laissez pas passer cet emplacement n1. Contactez nous dès aujourd'hui pour planifier une visite ! Pour toute information complémentaire et prise de RDV de visite, merci de contacter : FABRICE STIEVENART agent commercial (en E.I.) local pour le réseau national PBH IMMO au 07/67.26.87.71 (WhatsApp idem) ou Mail. Pour tous vos projets immobiliers professionnels ou personnels ou vos besoins d'estimations, Fabrice STIEVENART agent commercial indépendant en E.I. RSAC Saverne No 847745320