Vougy, Rhône 74130

Découvrez ce charmant appartement T3 de 78,52 m² Loi Carrez pour 84m² au sol, entièrement rénové en 2020, situé dans une petite copropriété de trois appartements. La copropriété se situe en fond d'impasse dans un environnement calme et verdoyant. Cette dernière à une gestion autonome, ce qui permet de profiter de faible charge de copropriété (max 300 /an). Ce bien offre le confort d'une maison avec tous les avantages d'un appartement. Description du bien : - Pièce de vie de 24m² agréable et lumineuse (exposition Sud-Ouest) avec poêle à granulés Flamme Verte. - Cuisine équipée de 11m² - Deux chambres de respectivement 12 et 16m² - Un bureau de 5m² pouvant être transformée en dressing - Un espace de rangement type cellier de 3m² - Une salle d'eau avec vasque simple et douche de 6m² - Un WC suspendu séparé En annexe Un garage privatif de 18m² Une place de parking privative Un petit extérieur pour profiter des beaux jours Informations Chauffage : Poêle à granulés et radiateur électrique Menuiseries : Double vitrage récent Ventilation : VMC double flux Très faibles charges : Gestion autonome (assurance bâtiment uniquement) Situé dans un cadre paisible en fond d'impasse, ce bien rare sur le secteur offre un confort et une praticité au quotidien. Idéalement placé, il se trouve à seulement 5 minutes de l'accès autoroutier Genève/Chamonix. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Belle opportunité à saisir ! Logement situé dans une copropriété loi n65-557 du 10 juillet 1965. Nombre de lots principaux : 3. Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes : 300 / an. Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1A et 29-1 de la loi n65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Consommation conventionnelle : 211 kWh ep/m².an (Classe D) Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m².an (Classe B) Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque :