Vougy, Centre-Val de Loire 42720

Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N 921113031 de Roanne / / 4 MIN VOUGY - 10 MIN CHARLIEU - 15 MIN ROANNE DPE C Élégante propriété familiale avec piscine, pool house et prestations de qualité ! Dans un environnement paisible et préservé, à l'abri des regards, cette superbe propriété de 195 m² habitables, implantée sur un magnifique terrain de 2246 m², vous séduira par son cadre et ses volumes généreux. Accessible par un chemin privatif goudronné, cette maison offre dès l'arrivée une atmosphère chaleureuse et soignée, pensée pour conjuguer confort de vie, fonctionnalité et art de recevoir. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un spacieux hall d'entrée. Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 49 m², baignée de lumière, où règne une ambiance conviviale et raffinée, sublimée par un poêle mixte. Une cuisine équipée fonctionnelle, une salle de bain avec douche et baignoire, deux WC indépendants, un bureau, une cave, un cellier, une buanderie, une lingerie. Un véritable atout supplémentaire, la possibilité d'aménager une chambre de plain-pied, idéale pour répondre à tous les projets de vie. Un garage d'environ 60 m², avec double portes motorisées, ainsi qu'un atelier, viennent compléter ce niveau. À ltage, une charmante pièce palière, aujourd'hui aménagée en bibliothèque et coin détente, distribue cinq belles chambres, toutes équipées de placards intégrés et de climatisation réversible, garantissant un confort optimal en toute saison. Une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent cet étage. Un extérieur remarquable, dédié à la détente et à la convivialité ! Vous profiterez d'un superbe espace aménagé autour d'un magnifique pool house, pensé comme une véritable extension de la maison, comprenant, une cuisine dté, une salle d'eau, un WC et un espace bar ! Cet ensemble s'ouvre sur un espace bien-être exceptionnel, jacuzzi, piscine chauffée de 10 x 5 et terrasse aménagée avec coin barbecue. Un lieu propice à la détente, aux réceptions estivales et aux instants privilégiés en famille ou entre amis. Parfaitement entretenue et régulièrement améliorée, cette propriété bénéficie de prestations recherchées et de travaux récents : Huisseries récentes Volets battants motorisés Pompe à chaleur Chaudière installée en 2023 Electricité refaite Portail électrique Entrée goudronnée Cuve de récupération des eaux de pluie Zinguerie refaite en 2024 Volet roulant électrique ( piscine ) Panneaux solaires Fibre Autant dléments qui confirment le soin apporté à cette maison et permettent d'envisager une installation immédiate, sans travaux. En quête d'un bien familial ? Confortable et parfaitement entretenu ? Offrant à la fois de beaux volumes intérieurs, des espaces extérieurs remarquables et un cadre de vie privilégié ? N'attendez plus, une visite s'impose ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2830 euros et 3900 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)