Voreppe, Rhône 38340

OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - LOCAUX PROFESSIONNELS - VOREPPE CENTRE EMPLACEMENT STRATÉGIQUE - ACTIVITÉ DE YOGA EN PLACE - IDÉAL INVESTISSEUR OU PROFESSION BIEN-ÊTRE Situés au coeur de Voreppe (38340), au 827 Avenue de Juin 1940, nous vous proposons à l'acquisition cet ensemble de locaux professionnels parfaitement entretenus, au sein d'une copropriété recherchée 'POLE SANTE LA TIVOLIERE'. COMPOSITION DU BIEN : Lot no3 : Spacieux local professionnel de 46,57 m2 Loi Carrez (67,46 m2 au sol) actuellement exploité par une professeure de Yoga, comprenant 2 pièces principales et sanitaires entièrement rénovés. Lot no5 : Local professionnel de 22,21 m2 Loi Carrez, actuellement loué à COMMOD SARL (animations numériques). Les sanitaires sont communs avec le lot no3, mais peuvent être individualisés (à la charge de l'acheteur). 1/3 indivis du lot no6 : Quote-part d'un couloir de dégagement commun de 3 m2 ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES : Chauffage et climatisation : Pompe à chaleur air/air réversible (système individuel) Ventilation : VMC simple flux hygroréglable Éclairage : Système à LED basse consommation Eau chaude : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B) de 50L pour le lot no3 Isolation : Murs avec isolation intérieure Menuiseries : Fenêtres fixes métal à rupture de ponts thermiques double vitrage avec lame d'air 6 mm LES POINTS FORTS : Activité de yoga déjà établie - Potentiel de continuité ou de reprise clé en main. Salle de yoga entièrement équipée avec capacité de 8 personnes. Local remis à neuf avec accès WC et parking privé. Lot no5 loué (477EUR/mois); (422 Eur hors charges) Excellente performance énergétique : DPE classe B (59 kWh/m2/an) et GES classe A (1 kg CO2/m2/an) Factures énergétiques maîtrisées : entre 280EUR et 390EUR/an pour le lot no3, entre 130EUR et 190EUR/an pour le lot no5. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2024 (abonnements compris). Environnement professionnel dynamique comprenant : Studio de yoga, méditation et pilates Pôle paramédical Centre de radiologie Laboratoire d'analyses Eurofins Notaire Charges de copropriété particulièrement maîtrisées : environ 500EUR/an pour l'ensemble Taxe foncière modérée : seulement 461EUR pour l'année 2024 Parking privatif avec plusieurs places de stationnement disponibles Absence totale d'amiante (diagnostics réalisés) INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES : Copropriété de 12 lots. Aucune procédure en cours concernant la copropriété. IDÉAL POUR : Professeurs de yoga souhaitant acquérir un local avec activité déjà en place. Praticiens de disciplines bien-être (massage, sophrologie, pilates, méditation) Professions paramédicales cherchant un emplacement dans un pôle santé établi. Investisseurs recherchant un rendement locatif immédiat et sécurisé (double bail). Prix : 209 000 EUR TTC (TVA 20%). Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir des locaux commerciaux dans un emplacement idéal, bénéficiant d'un cadre de vie exceptionnel. Contactez Maxime de l'agence EN MODE IMMO au 06.77.08.69.93 pour plus d'informations. Informations LOI ALUR : Statut du négociateur : Agent immobilier. Les honoraires sont à la charge vendeur. Quote part annuelle (moyenne) : Environ NC euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :.