Viry, Burgundy 74580

À deux pas de Genève, Secteur recherché de Malagny (Viry) et à seulement 400 m de la frontière suisse, venez découvrir cette villa indépendante de 204 m² utile (187 m² habitables, 5 chambres en tout ) qui se situe dans un environnement calme et verdoyant, à 7 minutes à pied de l'arrêt TPG de Sézegnin, idéal pour les frontaliers. Implantée sur un magnifique terrain plat, clos et arboré de 1 070 m², la propriété offre deux logements indépendants, parfaits pour une grande famille, une activité multigénérationnelle ou un projet d'investissement locatif à forte rentabilité. Logement T4 de 124 m² utiles Un logement familial spacieux et lumineux : Belle pièce de vie de 43 m² avec poêle à bois suspendu, et donnant sur une belle terrasse et jardin Bureau / Chambre avec véranda baignée de soleil Salle d'eau avec WC À l'étage : 3 chambres, salle de bains avec WC Logement T2 de 80 m² utiles Un espace chaleureux et fonctionnel comprenant : Cuisine équipée ouverte sur séjour/salon avec cheminée et avec accès direct à la terrasse et au jardin, wc. À l'étage : mezzanine, chambre et grande salle de bains avec WC Possibilité locative de 2 000 / mois charges comprises (eau, électricité, chauffage) Prestations complémentaires Sous-sol complet avec garage double, atelier, deux grandes caves et buanderie Chauffage central gaz au sol Adoucisseur d'eau Stationnements extérieurs pour véhicules Fibre optique Un emplacement stratégique aux portes de Genève, allié à de beaux volumes et un fort potentiel locatif : un bien rare sur le secteur. Pour plus de renseignements vous pouvez contacter l'agence esprit-immo à Seyssel au , honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv.fr