Viry, Burgundy 74580

À seulement 1,6 km de la douane, découvrez un bien hors format, pensé pour ceux qui veulent plus qu'une maison classique. Cette propriété unique propose deux logements totalement indépendants, sans vis-à-vis, offrant une souplesse d'usage rare : grande famille, projet multigénérationnel ou stratégie patrimoniale avec revenu locatif. ----- Le logement principal - 167 m² Un espace de vie généreux, baigné de lumière et tourné vers la nature. - Pièce de vie spectaculaire de 78 m² avec vue dégagée sur un environnement bucolique - 2 chambres - Mezzanine de 28 m², idéale bureau, espace détente ou chambre supplémentaire - 2 salles de bains - 2 WC - Sous-sol complet de 105 m² comprenant : salle de sport avec douche, buanderie, chaufferie, cave à vin - Double garage de 50 m² --- Le second logement - 109 m² (extension 2008) Indépendant, fonctionnel et parfaitement autonome. - Pièce de vie de 34 m² - 3 chambres - 1 salle de bains - 2 WC - Balcon - Garage, jardin et cour privative ==> Potentiel locatif estimé à 1 500 / mois, sans impacter l'intimité de la résidence principale. ----- Un cadre de vie privilégié - Quartier résidentiel calme et arboré - Accès direct aux randonnées et pistes cyclables France / Suisse - École primaire à proximité - Environnement nature, tout en restant connecté aux axes frontaliers ---- Pourquoi ce bien est rare - Deux logements indépendants sur une même propriété - Aucune promiscuité, aucun compromis - Idéal résidence principale + revenu locatif - Bien patrimonial, évolutif et pérenne - Une configuration quasi introuvable sur le marché ----- Diagnostics réalisés le 25/09/2025 Honoraires à la charge du vendeur Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 4 210 et 5 790 (années 2021 à 2023, abonnements inclus) Dossier complet sur demande - opportunité à saisir sans attendre.