Vinay, Rhône 38470

Exclusivité : Villa 179m² avec 2 entrées, idéal pour accueillir une grande famille. - L'AGENCE AUBRETON / Guillaume DURAND, Agent Commercial en immobilier (RSAC de Grenoble 911980381), joignable au o752o73819, vous propose à la vente en exclusivité à VINAY (38470) : Très belle villa construite dans les années 60 orientée sud-est, lumineuse, disposant d'un grand balcon filant face au Vercors. Cette maison offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille en quête d'un lieu de vie proche de toutes les commodités : crèche, écoles, collège, gare, centre-ville et bénéficiant d'un accès autoroutier à 2min. Stratégiquement bien placée au cœur du village, la maison est bâtie sur une parcelle de 1891m², dispose d'une allée bitumée, d'un immense double garage, d'un cabanon de jardin sur dalle (environ 25m²) au bout duquel vous profiterez d'un four à pizza pour animer les soirées entre amis ! En plus d'un sous-sol complet de 100m² partagé en 2 espaces égaux avec 2 portes de garage, cette villa propose 2 niveaux de vie distincts. Chacun des 2 étages est alimenté par sa propre chaudière fuel et peut s'apparenter à un appartement de 88m² organisé de la manière suivante : un long et large couloir dessert une grande cuisine, un salon/séjour, 2 belles chambres, une salle de bain et 1 WC indépendant. Le premier étage est en bon état général, encore habité et donc notamment équipé d'une cuisine complète. Le second étage est à rafraichir ; il est très simple de transformer le coin cuisine et le salon en 2 nouvelles chambres pour obtenir une maison composée de 6 chambres. Possibilité de diviser la maison en 2 appartements totalement indépendants (chauffage, électricité, accès par cage d'escalier interne sur le côté nord de la maison) et attribuer un garage à chacun ainsi qu'un jardin privatif. La maison est très saine et propose des pièces spacieuses mais aura besoin de quelques travaux de rénovation pour être modernisée et ainsi retrouver plus de confort : menuiseries, électricité, système de chauffage seront les dépenses essentielles à prévoir dans votre enveloppe globale. Les extérieurs, soigneusement entretenus, invitent à profiter pleinement des beaux jours : jardin familial, potager, espace pour les enfants... chacun y trouvera son compte. Besoin de vous installer à Vinay pour la rentrée de septembre, c'est maintenant ! Appelez-moi pour plus de détails. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 100 et 4 250 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :