Vimoutiers, La Basse Normandie 61120

Reference: FFPA-T99242. Au cœur de Vimoutiers, dans un environnement calme et recherché, découvrez une propriété rare qui réunit charme, confort, potentiel et rentabilité. Une opportunité exceptionnelle pour ceux qui recherchent un bien unique, prêt à séduire dès la première visite. Derrière sa belle façade en pierres et briques, cette demeure pleine de cachet vous accueille sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 610 m², véritable écrin de verdure à quelques pas seulement des commerces et services. Dès l'entrée, le charme opère : beaux volumes, lumière naturelle, atmosphère chaleureuse et superbes parquets anciens créent un cadre de vie élégant et authentique. Un espace de vie idéal Le rez-de-chaussée offre environ 95 m² habitables comprenant : une entrée accueillante une cuisine aménagée un salon convivial un séjour lumineux deux belles chambres une salle de bains une salle d'eau un WC indépendant Un agencement confortable et fonctionnel, parfait pour une vie de famille ou une résidence secondaire raffinée. Un vrai plus : revenu locatif immédiat Le niveau entresol accueille actuellement un cabinet professionnel de 90 m² composé de plusieurs pièces et sanitaires, générant déjà un revenu locatif. Un atout rare qui permet d'allier plaisir d'habiter et investissement intelligent. Un potentiel encore exceptionnel Le grenier aménageable permet la création de trois pièces supplémentaires : suite parentale, chambres, bureau, salle de jeux... laissez libre cours à vos envies. Ce bien a tout pour plaire : Emplacement calme et central Maison de caractère Jardin arboré sans vis-à-vis Garage et stationnements privés Revenus locatifs existants Fort potentiel d'agrandissement Bien rare sur le secteur Une opportunité à ne pas laisser passer Les biens de cette qualité, avec autant d'atouts réunis, sont extrêmement recherchés. Une visite suffira pour tomber sous le charme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 223 000 Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas BRUNAZZI, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ALENCON sous le numéro 338 275 936