Villeurbanne, Rhône 69100

Au sein d'une résidence récente, de standing, sécurisée et parfaitement entretenue, livrée en 2011, découvrez cet appartement T3 de 67,10 m² offrant un cadre de vie moderne, confortable et fonctionnel. L'entrée dessert une agréable pièce de vie d'environ 32 m², lumineuse et parfaitement agencée, composée d'un séjour et d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 12 m², directement accessible depuis le séjour, idéale pour profiter d'un extérieur convivial au quotidien. L'espace nuit, bien séparé, se compose de deux chambres de 12,10 m² et 9 m², toutes deux bénéficiant d'un accès direct à la terrasse, apportant confort et luminosité. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une buanderie complètent l'ensemble, offrant un agencement pratique et fonctionnel. L'appartement est présenté dans un excellent état général et ne nécessite aucun travaux. Le chauffage est individuel au gaz et les charges de copropriété s'élèvent à 107 par mois, comprenant l'entretien de la résidence ainsi que celui de la chaudière. Situé dans le secteur du Rize à Villeurbanne, ce quartier résidentiel est apprécié pour son équilibre entre calme et proximité des commodités. Commerces, écoles, crèches et services sont accessibles à pied en quelques minutes. Les lignes de bus C11 et C23 se trouvent à 2 à 5 minutes à pied, la ligne C26 à environ 5 minutes, tandis que la station de métro A Gratte-Ciel est accessible en une douzaine de minutes à pied, permettant de rejoindre rapidement le centre de Lyon. Le tramway T3 est également accessible en une quinzaine de minutes. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien et est proposé en supplément du prix de vente. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 35. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 280,00. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (299 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.