Villeurbanne, Rhône 69100

À quelques pas du Parc de la Tête d'Or et à seulement 8 minutes à pied du métro Charpennes, découvrez ce bel appartement T3 de 68 m², situé au sein d'une résidence de standing sécurisée, construite en 2008 et parfaitement entretenue. La copropriété séduit par son vaste parc arboré privatif, réservé aux résidents, offrant un cadre de vie calme et verdoyant tout en bénéficiant d'une proximité immédiate avec les commerces, les transports et l'ensemble des commodités. L'appartement s'articule autour d'une agréable pièce de vie de 23 m², lumineuse, ouvrant sur un balcon de 11 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, prolonge harmonieusement cet espace de vie. L'espace nuit se compose de deux chambres de 12,6 m² et 11 m², offrant de beaux volumes, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. La résidence est en excellent état général et ne nécessite aucun travaux, garantissant un cadre de vie serein. L'emplacement constitue un véritable atout. Le Parc de la Tête d'Or est accessible en quelques minutes à pied, tout comme le métro Charpennes (lignes A et B). Les tramways T1 et T4 permettent également de rejoindre rapidement La Part-Dieu, La Doua et le centre de Lyon. Plusieurs lignes de bus desservent également le secteur. Commerces, écoles et services sont accessibles à pied. Un garage fermé en sous-sol est proposé en supplément. Les charges de copropriété, d'un montant de 199 par mois, comprennent le chauffage urbain, l'eau chaude, l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur ainsi que celui des espaces verts. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 382,00. Honoraires 4.00 % TTC inclus charge acquéreur (325 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.