Villeurbanne, Rhône 69100

Au cœur du quartier Gratte-Ciel, à quelques minutes à pied du métro A, des commerces, des écoles et de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 64 m², entièrement rénové, situé au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par un intérieur lumineux et fonctionnel, composé d'un salon-séjour ouvrant sur un premier balcon, d'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, avec accès à un second balcon, de deux chambres, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. Une salle à manger complète actuellement l'agencement de l'appartement et peut facilement être aménagée en troisième chambre selon vos besoins. Entièrement rénové en 2020, le bien a bénéficié de la réfection de l'électricité, de la plomberie, des revêtements de sols et des peintures, ainsi que du remplacement des menuiseries par du double vitrage. Une climatisation a également été installée afin d'assurer un confort optimal en toute saison. L'appartement est présenté dans un excellent état général et ne nécessite aucun travaux, permettant une installation immédiate. La résidence, fermée et sécurisée, fait l'objet d'un entretien régulier. Les ascenseurs ont récemment été modernisés. La rénovation complète des parties communes ainsi que de l'entrée de la résidence a été votée en assemblée générale et sera réalisée au cours de l'année. Le ravalement de façade a été réalisé en 2018. Une cave privative complète ce bien. Les résidents bénéficient également d'un parking collectif fermé et sécurisé, avec la possibilité de louer un garage. Grâce à son emplacement privilégié au cœur de Villeurbanne, à sa rénovation complète, à ses deux balcons, à sa climatisation et à son potentiel d'aménagement en troisième chambre, cet appartement constitue une opportunité rare sur le secteur Gratte-Ciel. Charges de copropriété : 200 par mois, comprenant le chauffage. Taxe foncière : 804 par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 120. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2 400,00. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.