Villeurbanne, Rhône 69100

Au sein d'une résidence fermée, sécurisée et entretenue, avec ascenseur et espaces verts, découvrez cet appartement T3 de 67 m² offrant une belle luminosité et une vue dégagée. L'appartement se compose d'un séjour ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée avec accès extérieur, de deux grandes chambres, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un cellier/buanderie. Le bien est en excellent état général et bénéficie de menuiseries en double vitrage, d'un chauffage individuel au gaz ainsi que d'une chaudière remplacée en 2018. Un garage privatif, une cave, un parking collectif sécurisé et un local vélos complètent ce bien. La copropriété a fait l'objet de plusieurs travaux importants : ravalement de façade en 2015, modernisation des ascenseurs en 2018 et travaux de structure réalisés en 2022. Les travaux de toiture et de réseaux ont déjà été votés et financés. Les charges de copropriété slèvent à 152 par mois et comprennent l'eau froide, l'entretien de la chaudière ainsi que les charges courantes de la résidence. Taxe foncière : 1 090 . L'appartement bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate de l'arrêt Bel Air, du tramway T3, des commerces, des écoles et des lignes de bus, permettant un accès rapide à la gare Part-Dieu et aux principaux axes de circulation. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 80. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 824,00. Honoraires 7.01 % TTC inclus charge acquéreur (157 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.