Villeurbanne, Rhône 69100

À deux pas du cours Lafayette, des commerces, des transports en commun et de l'ensemble des commodités du quotidien, découvrez ce charmant appartement T2 de 43 m², situé au sein d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, livrée en 2017 et toujours couverte par la garantie décennale. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 25 m², lumineuse et bien agencée, comprenant un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Cet espace s'ouvre sur un agréable balcon, idéal pour profiter d'un extérieur au calme, partager un repas ou se détendre. L'espace nuit se compose d'une chambre confortable de 12,5 m² offrant de belles possibilités d'aménagement et de rangement. Une salle de bains fonctionnelle ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter ce bien. Entièrement rénové, l'appartement présente un excellent état général. Aucun travaux n'est à prévoir, ni dans le logement ni dans la copropriété, permettant une installation immédiate. La résidence dispose d'un local vélos sécurisé ainsi que d'un jardin partagé, apportant un véritable confort de vie au quotidien. Un garage fermé en sous-sol peut être proposé en supplément, un atout appréciable dans ce secteur central où le stationnement est recherché. Les charges de copropriété sont de 60 par mois et comprennent l'eau froide ainsi que l'entretien des parties communes. La taxe foncière slève à 687 par an. Idéalement situé à proximité du cours Lafayette, de la Part-Dieu, des commerces et des transports, ce bien bénéficie d'un emplacement recherché, d'une résidence récente sous garantie décennale, de faibles charges et d'un excellent état général, ce qui en fait une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 50. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 720,00. Honoraires 6.00 % TTC inclus charge acquéreur (200 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.