Villeurbanne, Rhône 69100

Dans une résidence de standing récente, sécurisée et parfaitement entretenue, livrée en 2011, cet appartement T3 de 67,10 m² propose un cadre de vie agréable, moderne et fonctionnel. L'entrée dessert une belle pièce de vie d'environ 32 m², lumineuse et bien agencée, composée d'un séjour confortable et d'une cuisine semi-ouverte entièrement équipée. Cet espace s'ouvre sur une terrasse de 12 m², accessible directement depuis le séjour, permettant de profiter d'un extérieur convivial au quotidien. L'espace nuit est distinct et se compose de deux chambres de 12,10 m² et 9 m², toutes deux donnant également accès à la terrasse, ce qui apporte luminosité et confort. Le bien dispose en complément d'une salle de bains, de WC indépendants ainsi que d'une buanderie, offrant un agencement pratique et optimisé. L'appartement est en excellent état général, sans travaux à prévoir. Le chauffage est individuel au gaz et les charges de copropriété slèvent à 107 par mois, incluant l'entretien de la résidence et de la chaudière. Le bien se situe dans le secteur du Rize à Villeurbanne, un quartier résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme et proximité des commodités. Les commerces de proximité, écoles, crèches et services sont accessibles à pied en quelques minutes. Les lignes de bus C11 et C23 sont accessibles en seulement 2 à 5 minutes à pied, la ligne C26 à environ 5 minutes, tandis que la station de métro A Gratte-Ciel se rejoint en une douzaine de minutes à pied, permettant un accès rapide au centre de Lyon. Le tramway T3 est également accessible en une quinzaine de minutes à pied. Un garage fermé en sous-sol complète ce bien et est proposé en supplément du prix de vente. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 35. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 280,00. Honoraires 4.01 % TTC inclus charge acquéreur (299 000,00 hors honoraires). « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Nessrine JARMOUD 06 51 11 28 27 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N 880 175 906 (EI) Ville du greffe : Lyon Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.