Villeurbanne, Rhône 69100

Encore une exclusivité : cet appartement situé sur la route de Genas. Situé au 5ème étage sur 8 d'une copropriété calme et bien entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités. Les atouts du secteur : Proximité des transports en commun et des commerces ; Résidence contemporaine de bon standing ; Environnement calme grâce à la route de Genas en sens unique et à sa piste cyclable. Description du bien : Cet appartement T3 traversant, d'une surface de 69 m², se compose d'une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte. Cet espace donne accès directement à un agréable balcon exposé plein SUD, idéal pour profiter du soleil dans un environnement paisible. L'espace nuit comprend : Deux chambres exposées au nord, offrant d'avantage de fraîcheur durant l'été ; Une salle d'eau ; Des WC indépendants. Le garage PMR est inclus dans le prix. Visite simple et rapide. Logement disponible rapidement Informations Loi ALUR : Les charges de copropriété slèvent à 1156,33 par an, soit 96,36 par mois. Ce montant comprend les charges d'ascenseur, l'entretien de la chaudière individuelle, et inclus aussi le garage ainsi que les charges liées au passage d'un bâtiment à un autre. Consommation énergétique : 85 kWhEP/m²/an (classe C) ; Consommation GES : 15 kWhEP/m²/an ( classe C ) Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 640 et 920 par an. Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard comprenant cinq usages : chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage et auxiliaires. Aucune procédure en cours n'est connue à ce jour. Prix : 270 000 HAI (honoraires d'agence inclus, à la charge du vendeur). Agent commercial en immobilier (ALT). TAXE FONCIERE 2025 : 1387