Vezeronce-Curtin, Rhône 38510

Reference: AGHX-T657776. Vézeronce-Curtin À seulement 3 km de Morestel, 20 km de Bourgoin-Jallieu et 22 km de Crémieu, cette propriété est située au cœur d'un village dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles : boulangerie, boucherie, bureau de tabac, restaurants, supérette, coiffeur, pharmacie, médecins, dentistes... ? Une habitation principale de 126 m² à rénover Cette maison offre 6 pièces lumineuses, dont 3 chambres, avec une belle surface et un agencement familial. Les volumes existants permettent d'imaginer : Une résidence principale Un investissement locatif en plusieurs lots Ou une colocation meublée après travaux ? Travaux à prévoir : isolation, chauffage, électricité, revêtements sols/murs, cuisine, salle d'eau... ? Estimation budgétaire : 100 000 à 125 000 TTC selon le niveau de finition ? Deux locaux commerciaux Ancienne boulangerie à réinventer : idéale pour un projet professionnel (libéral, artisanal ou commercial) ou à transformer en logement Salon de coiffure actuellement loué : loyer généré dès l'acquisition, parfait pour un complément de revenu stable ? Prévoir 20 000 à 40 000 TTC pour réhabiliter l'ancien local boulangerie selon son usage futur. ? Les bonus Cave saine : pratique pour le stockage ou l'aménagement d'un espace technique Combles aménageables : surface exploitable pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un studio indépendant 2 places de parking couvertes : un vrai confort au quotidien ? Résumé Surface totale bâtie : environ 200 m² Parcelle de 306m² Revenus locatifs immédiats via le local déjà loué Toiture rénovée en 2012 Travaux estimés entre 120 000 et 160 000 TTC Bien idéal pour une famille, un investisseur, ou un porteur de projet mixte (habitation + activité) ? Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite ou pour discuter de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 210 000 Honoraires charge vendeur