Vétraz-Monthoux, Rhône 74100

Découvrez ce charmant appartement de 66 m² traversant et lumineux, refait à neuf et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires, ou futurs investisseurs!. Situé dans la commune prisée de Vétraz-Monthoux, cet appartement de type T3 se niche au cœur d'une résidence calme et récente, construite en 2005 et rénovée entièrement avec soin. Ce bien se distingue par une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud. Imaginez-vous profiter de votre matinée sur la terrasse de 11 m², un véritable havre de paix pour vos moments de détente. En termes d'agencement, cet appartement offre : - Un spacieux séjour baigné de lumière naturelle - Deux confortables chambres prêtes à être personnalisées selon vos envies - Une cuisine équipée, prête à éveiller le chef qui est en vous - Une salle de bain moderne avec un WC séparé, pour plus de praticité Les atouts supplémentaires ne manquent pas : - Un parking intérieur au sous sol sécurisé et un autre extérieur assurant un stationnement pratique - Un ascenseur pour accéder facilement à votre appartement situé au premier étage - Une piscine dans la résidence, idéale pour se rafraîchir durant les chaudes journées d'été(rénovée en 2021) - Le parquet ajoute une touche de chaleur et d'élégance à tout l'espace La résidence bénéficie d'une sécurité renforcée avec un portail électrique, un interphone, un concierge vivant sur place pour assurer une surveillance optimale et une atmosphère tranquille grâce à l'absence de vis-à-vis. Côté environnement, vous êtes à proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces et transports rendant la vie quotidienne agréable et pratique. Le quartier est vivant tout en préservant un cadre de vie paisible et verdoyant. Situé à 5 minutes à pied du futur tram, qui desservira Genève depuis le Lycée des Glières dès 2026. Accès direct aux autoroutes, bus directs pour la gare d'Annemasse(Léman Express). Ce bien est proposé au prix attractif de 299 000, avec des charges raisonnables.. Charges de copropriété: 440/trimestre chauffage électrique individuel: environ 120/mois N'attendez plus pour visiter ce bien unique où confort et fonctionnalité se conjuguent pour offrir une qualité de vie exceptionnelle. Ce cadre parfait attend votre présence pour créer de nouveaux souvenirs ! Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 0. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 700,00. Honoraires charge vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : » AV TRANSACTION Samia MOUHOUB 07 68 35 68 20 Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier RSAC N En cours (EI) Ville du greffe : Thonon Les Bains Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: Le réseau AV Transaction recrute des agents commerciaux dans toute la France. Percevez 100% de vos commissions. avtransaction-recrutement fr.