Velaux, Provence-Alpes-Côte d'Azur 13880

VELAUX - Villa familiale de 156 m² avec piscine, vue dégagée et sous-sol d'environ 100 m² Située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Velaux, cette superbe propriété bénéficie d'un environnement privilégié alliant calme résidentiel, cadre verdoyant et proximité immédiate des commodités. Appréciée pour son atmosphère de village provençal, ses écoles, ses commerces et sa qualité de vie, la commune permet de rejoindre rapidement Aix-en-Provence, la gare TGV ainsi que l'aéroport Marseille-Provence. Édifiée sur une magnifique parcelle paysagée et aménagée de plus de 1 200 m², cette villa développe environ 156 m² habitables et offre un cadre de vie particulièrement agréable pour une famille en quête d'espace, de confort et de prestations de qualité. Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux volumes baignés de lumière. Le vaste salon-séjour constitue le véritable cœur de la maison et communique naturellement avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée aussi bien pour le quotidien que pour les moments de réception. Le rez-de-chaussée accueille également trois chambres confortables dont une comprenant un grand dressing, une salle de bains, une buanderie ainsi qu'un WC indépendant. À l'étage, la suite parentale offre un espace entièrement dédié aux propriétaires avec chambre, salle d'eau, WC, sauna privatif et agréable terrasse bénéficiant d'une superbe vue dégagée sur le village et les collines environnantes. Les extérieurs constituent un véritable prolongement des espaces de vie. Le terrain, parfaitement entretenu et entièrement clos, accueille une piscine sécurisée, une vaste cuisine d'été équipée, un terrain de pétanque, un espace basket ainsi qu'une cage de football. Un cadre idéal pour recevoir famille et amis tout au long de l'année. La propriété dispose également d'un vaste sous-sol d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'utilisation : garage, atelier, salle de sport, espace de stockage ou salle de loisirs. Particulièrement performante sur le plan énergétique, la maison bénéficie d'un excellent classement DPE B et GES A, un atout devenu rare pour une propriété de cette surface, garantissant confort thermique, maîtrise des consommations et valorisation durable du patrimoine. Volumes, prestations, qualité des extérieurs, performance énergétique, vue dégagée et emplacement privilégié font de cette propriété un bien rare sur le marché de Velaux. Une villa familiale où il ne reste plus qu'à poser ses valises. EXPERTISIMMO Votre agence de proximité ! Nous vous accueillons : - du lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-19h - le samedi sur rendez-vous Vente - Estimation - Achat - Gestion locative - Location Notre équipe vous accompagne avec sérieux, transparence et disponibilité. Contactez-nous pour organiser une visite. Diagnostics effectués le 10/04/2026 DPE B : 96 Kwh/m²/an consommation primaire et A : 3 kgCO2/m²/an émission gaz à effet de serre Les coûts sont estimés entre 1140 et 1590 /an ( prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 ) Honoraires à charge vendeur Contact : Y.DUBOURG Agent commercial indépendant RSAC N 930 077 359 Agence Expertisimmo | Mandat N4374 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :