Vaulx-Milieu, Rhône 38090

Reference: AGHX-T699617. T4 100 m² avec garage double - Centre Vaulx-Milieu Situé en plein centre de Vaulx-Milieu, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités (boulangeries, supérettes, médecins, coiffeurs, restaurants, transports), cet appartement T4 de 100 m² se trouve au 1er étage d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue construite en 2006. L'appartement se compose d'une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur deux balcons, offrant un espace agréable et fonctionnel. La cuisine est aménagée et s'intègre parfaitement à l'ensemble. Côté nuit, vous trouverez trois chambres confortables, adaptées à une vie de famille ou à un usage locatif. Le bien est traversant, ce qui lui apporte une belle luminosité naturelle. Sur le plan technique, le logement dispose d'un chauffage individuel électrique avec réglage pièce par pièce, ainsi que d'une production d'eau chaude également individuelle. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants, et une VMC hygroréglable est installée. La consommation énergétique est estimée entre 1 250 et 1 730 par an selon les usages. Un garage double sécurisé en sous-sol complète ce bien, un véritable atout sur le secteur. L'appartement est vendu loué, avec locataire en place et bail en cours jusqu'en décembre 2026. La vente s'effectue occupée, permettant de bénéficier immédiatement des revenus locatifs. L'emplacement est particulièrement recherché, avec l'ensemble des commodités accessibles à pied et un cadre de vie pratique au quotidien. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 11 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1080 et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 Honoraires charge vendeur