Valdallière, La Basse Normandie 14410

Reference: FFPA-T98727. EXCLUSIVITÉ - Anthony ORY Une demeure d'exception aux racines historiques. Nichée au cœur de Vassy (14410 Valdallière), cette propriété remarquable plonge ses racines dans les XV* et XVI* siècles, témoignant d'un passé riche que quelques ouvrages régionaux ont contribué à documenter. Habilement réhabilitée, elle allie aujourd'hui le charme de l'ancien au confort moderne : géothermie en forage, chauffe-eau thermodynamique, isolation performante et double vitrage. DPE en B ! Son cadre de vie est idéal : environnement calme et verdoyant, à quelques pas des écoles, du collège, des commerces, de la bibliothèque et de la piscine. Exposée plein Sud, la maison s'ouvre sur un jardin sans vis-à-vis, baigné de lumière et de tranquillité. Les extérieurs, d'une superficie de 1 650 m², se composent d'une cour, d'une terrasse couverte, d'un car-port, de plusieurs caves et d'un jardin arboré. Une dépendance, actuellement aménagée en cabinet de soins avec salle d'attente et WC séparé, offre de belles perspectives pour un usage professionnel ou personnel. Avec ses 217 m² habitables, la maison déploie sur plusieurs niveaux un agencement atypique, à la fois fonctionnel et plein de caractère : Rez-de-chaussée : séjour-cuisine, salon avec grande cheminée, cave, WC et garage Premier étage : belle mezzanine, espace bureau, deux chambres, salle de bain et WC Deuxième étage : grande pièce polyvalente, deux chambres dont une avec salle d'eau, et un dégagement Grenier : vaste espace au-dessus du garage, au potentiel à exploiter selon vos envies Au total, 8 pièces dont 5 chambres, 3 WC, une salle de bain et une salle d'eau, un espace généreux, pensé pour accueillir confortablement une grande famille ou un projet de vie ambitieux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 315 700 Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Anthony ORY, Tél. :, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CAEN sous le numéro 850 807 967