Toulon, Charente 83000

À la recherche d'un premier achat ou d'un investissement locatif à fort potentiel ? Venez découvrir cet appartement T2 de 43,52 m², situé au 2? étage sur 3 d'une copropriété sécurisée et bien entretenue à proximité du Champs de Mars et des Facultés/ Mayol. Traversant et lumineux, il bénéficie d'une agréable double exposition : - Sud-Est côté séjour, pour profiter d'une belle luminosité dès le matin, - Ouest côté chambre, idéal pour des fins de journée plus douces. L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour d'environ 20 m² ouvrant sur un balcon de 8,5 m², d'une cuisine indépendante, d'une chambre confortable, d'une salle de bains avec baignoire ainsi que d'un dégagement avec placard de rangement. Un véritable atout sur le secteur : le bien dispose d'une place de stationnement privative, particulièrement recherchée dans cet environnement urbain. Les points forts : ? Appartement traversant et lumineux ? Balcon de 8,5 m² ? Place de stationnement privative ? Copropriété sécurisée (interphone et Vigik) ? Bien très recherché sur le secteur locatif ? Parties communes entretenues ? Toiture récemment rénovée et déjà financée par les vendeurs Des travaux de modernisation sont à prévoir , permettant de personnaliser entièrement le logement selon vos goûts et vos besoins. Un appartement offrant une belle opportunité de valorisation, idéal pour un primo-accédant souhaitant créer son cocon ou pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne. À découvrir rapidement ! E.H IMMOBILIER 7 rue Jean Aicard - 83400 Hyères 04 94 29 00 00 Vente - Location - Gestion - États des lieux Votre partenaire immobilier de confiance à Hyères Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 700.00 et 1000.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.