Toulon, Charente 83200

TOULON OUEST - MAISON DE CHARME AVEC TERRASSE ET GARAGE 2 ROUES. Dans un environnement calme, maison de caractère 3 pièces de 68.28 m² habitables (62.07 m² LC) : Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger et le séjour. La cheminée avec insert apporte une ambiance chaleureuse à la pièce de vie. L'ensemble est en très bon état d'entretien et bénéficie du double vitrage. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un espace bureau. À l'extérieur, une terrasse privative d'environ 40 m² constitue un véritable prolongement de la maison et permet de profiter pleinement des beaux jours. Un garage pour véhicule 2 roues d'environ 27 m² complète le bien. Il offre également un espace idéal pour le stockage ou l'aménagement d'un atelier. Le secteur est apprécié pour sa situation pratique, à quelques minutes des accès autoroutiers, des transports, des écoles et des commodités du quotidien, tout en profitant de la proximité du Parc des Oiseaux et de ses espaces verts. Une maison pleine de cachet, soigneusement entretenue, offrant un cadre de vie agréable à proximité de toutes les commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1830.00 et 2550.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.