Thénezay, Charente 79390

GOURDON IMMOBILIER vous propose EN EXCLUSIVITE à la vente sur la commune de Thénezay, dans un environnement calme, (4 min du bourg de Thénezay, 35 min de Poitiers et 20 minutes de Parthenay) cette propriété comprenant une maison de 161 m2 habitable en bon état d'entretien, un atelier de 345 m2 et un terrain constructible. La maison comprend au RDC : une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une vaste salle à manger avec une grande cheminée ouverte, un couloir avec des rangements et desservant une lingerie (possibilité de la transformer en chambre) une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage : un hall permet l'accès à une salle d'eau avec WC, 4 chambres offrant de beaux volumes (dont une avec balcon) ainsi qu'à un grenier aménageable (en suite parentale, salle de jeux...). En extérieur : garage avec porte électrique, terrain clos de 2481 m2, terrasse, four à pain, dépendances, serre, portail électrique. Chauffage centrale par chaudière fuel de 2014. Huisseries en bois double vitrage, assainissement individuel, toiture refaite en 2018. L'atelier de 345 m2 bénéficie de 4 grands portails (permettant de rentrer un camping car ou une camionnette) avec un espace bureau, rangement, sanitaires, stockage en hauteur et vaste espace de travail. Non attenant, mais en face de la maison, une parcelle de 1579 m2 constructible ou pouvant servir de jardin. Possibilité de diviser les lots (atelier seul = 60 000 / maison et terrain = 220 000) Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contacter LORIOUX Justin mandataire indépendant Gourdon Immobilier au 06 99 11 50 11. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr LORIOUX Justin, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) agent commercial immatriculé au RSAC de Poitiers sous le numéro 943 393 025 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société GOURDON IMMOBILIER. Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge de l'acquéreur (hors frais d'acte d'enregistrement et publicité foncière) : 255 000 net vendeur et 10 000 honoraires d'agence soit 3.9 %. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 et 4 540 . Prix moyens des énergies indexés sur 2021. (abonnements compris). Les informations sur le risque auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :