Theil-Rabier, Charente 16240

Reference: AGHX-T701567. Dans un environnement calme avec une vue dégagée, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2018, encore sous garantie décennale, offrant confort moderne et excellente performance énergétique (classe AA). La maison développe environ 140 m² habitables et se compose d'une très belle pièce de vie lumineuse d'environ 78 m² avec cuisine ouverte et véranda, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle de bain, d'un WC séparé, d'une buanderie, ainsi que d'un garage et d'une cave. Visite virtuelle 3D disponible, permettant une découverte complète du bien. Équipements & confort : - Chauffage : poêle à bois + pompe à chaleur - Chauffe-eau thermodynamique - Adoucisseur d'eau au sel - Fosse septique conforme Extérieurs & potentiel professionnel : Le tout est implanté sur un terrain entièrement clôturé de 19 000 m², avec deux accès indépendants : - un accès dédié à la maison - un accès séparé pour un hangar professionnel d'environ 370 m², en structure solide (idéal artisan, stockage, activité professionnelle). Possibilité d'exploiter le hangar pour son activité ou de le louer indépendamment. Situation & commodités : - Villefagnan à environ 6-7 km (5-8 min) : commerces de proximité, école, services - Ruffec à environ 15 km (15-18 min) : supermarchés, médecins, collèges/lycées, gare SNCF - Gare de Ruffec à env. 15-17 km : liaisons vers Angoulême, Poitiers, Paris et Bordeaux Taxe Foncière : 970 Un bien rare, idéal pour une famille souhaitant de l'espace et du calme, ou pour un professionnel désirant associer habitation et activité sur un même site, avec un vrai potentiel locatif. Contactez-nous pour plus d'informations ou organiser une visite. Mélanie EYCHART 06.86.78.52.46 Bernard GODET 07.68.73.06.75 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 394 000 Honoraires charge vendeur