Thann, Alsace 68800

THANN en hypercentre - rare opportunité à saisir ! immeuble composé de 2 LOTS : un libre d'habitation l'autre sous bail commercial ( avec énorme potentiel ) - PREMIER LOT : UNE PARTIE HABITATION DE 163.97 m² : cave , RCH avec entrée, local chaufferie et réserve - PREMIER ETAGE : WC suspendu - douche - hall - grande cuisine - salon et salle à manger très lumineux et escalier - 2ème ETAGE : salle de bain et douche - grande chambre - bureau - chambre n 2 et autre douche - 3ème ETAGE : énorme combles aménageables DEUXIEME LOT : LOCAL COMMERCIAL indépendant - accès PMR en parfait état EN RCH : 70 m² MAGASIN avec grande vitrine moderne - joli vis à vis - plus garage- réserve stockage - wc, point d'eau , chaufferie - l'ensemble est actuellement sous bail commercial jusqu'au 31.03.2031 - loyer mensuel perçu 700 euros . SURFACE TOTALE DE L'IMMEUBLE : 229,21 m² diagnostics : DPE 155 / D et émission gaz de serre D/34 consommation entre 2250 et 3110 EUROS - taxe foncière pour l'ensemble 1485 euros travaux de rafraichissement à prévoir sur la partie privative habitable - chaudière gaz récente - habitation avec très joli sol parquet et une belle hauteur sous plafond - immeuble traversant - 3 salles de douche - 2 WC - double vitrage - situation coeur de ville à deux pas de la cathédrale. particularité présence d'un grand puit de lumière au centre de l'habitation. le prix attractif de 160 500 euros non négociable il comprend une commission d'agence de 10500 euros à la charge de l'acquéreur - mandat exclusif : agence Eléonore HETT IMMOBILIER - REFERENCE IMMOBILIER 06 82 74 05 24 - visite possible sur RDV (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)