Taninges, Rhône 74440

À VENDRE - TANINGES (74440) - CHALET FAMILIAL AVEC 3 CHAMBRES - 98 m² ENV. Situé dans un quartier résidentiel calme, sur le coteau sud, ce chalet d'environ 98 m² habitables est implanté sur un terrain de 1 000 m². Il bénéficie d'un emplacement recherché, à seulement 1,5 km du centre du village, à 45 minutes de Genève et à proximité des domaines skiables du Grand Massif et des Portes du Soleil. Ce chalet des années 1980 offre une vue dégagée sur la vallée et les montagnes. L'étage principal s'ouvre sur une cuisine indépendante et un séjour-salon lumineux agrémenté d'une cheminée. Ces deux pièces donnent accès à un balcon permettant de profiter pleinement de la vue sur la vallée du Giffre. Ce niveau se compose également de trois chambres au calme et une salle de bains. Le rez-de-chaussée comprend un garage, une pièce aménagée, un atelier ainsi qu'une buanderie, offrant de beaux espaces de rangement et de stockage. À l'extérieur, une terrasse et un jardin à proximité d'un petit nant apporte une atmosphère paisible, bercée par le bruit de l'eau. Ce bien présente un fort potentiel d'évolution selon vos projets. Son emplacement privilégié, sa vue dégagée et sa proximité avec les commodités ainsi que les stations de ski en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Marion BARET Tél: 06.21.36.76.25 Chauffage électrique et cheminée Fosse septique non-conforme Surface totale 167,63m2 Prix de vente : 460 000 Honoraires à la charge du vendeur Performance énergétique: G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site CIMM IMMOBILIER GIFFRE Marion BARET-EI Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253 Tél: 06.21.36.76.25 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4550.00 et 6350.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marion BARET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 703 253 - Annecy