Sundhoffen, Alsace 68280

Nous vous proposons en exclusivité cette maison individuelle située à Sundhoffen, dans un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de Colmar et des principaux axes. Édifiée sur un terrain de 8,25 ares, cette maison développe 150 m² au sol environ (133 m² surface de référence) et offre un cadre de vie confortable et harmonieux. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une cuisine équipée ouverte sur un salon-séjour lumineux avec accès direct à la terrasse exposée Sud et à la piscine chauffée (7 x 4 m). Une chambre, une salle deau avec toilette et meuble vasque ainsi que laccès au sous-sol complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied si nécessaire. À létage, trois chambres aux volumes généreux composent lespace nuit, complétées par une salle de bain équipée dune douche, dune baignoire et dun toilette, ainsi quun accès au balcon apportant un espace extérieur supplémentaire. Le sous-sol denviron 80 m² constitue un réel atout avec un garage double, une buanderie et des espaces de rangement. Côté équipements, la maison bénéficie dun système de chauffage performant par pompe à chaleur eau/eau avec radiateurs, complété par un poêle à bois dans le séjour. Les panneaux photovoltaïques participent à la maîtrise des charges énergétiques. À lextérieur, un carport double facilite le stationnement au quotidien, tandis que le jardin arboré, soigneusement entretenu, offre un environnement verdoyant et soigné. Cette maison se distingue par ses volumes équilibrés, la possibilité dune vie de plain-pied, ses équipements énergétiques performants, sa piscine chauffée et son implantation au sein dun secteur résidentiel prisé. La commune de Sundhoffen conjugue qualité de vie et services essentiels : école maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangerie, traiteur, épicerie, restaurants), pôle médical, desserte par le réseau de bus Trace et accès rapide aux principaux axes autoroutiers. Prix de vente : 498 750 honoraires dagence inclus, à la charge du vendeur. Dpe : C (138 kWh/m²/an) Ges : A (4 kg/CO/m²/an) Consommation dénergie primaire : 138 kWh/m²/an Consommation dénergie finale : 92 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels dénergie du logement pour un usage standard (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, auxiliaires) : entre 1410 et 1970 Indexation sur les coûts des énergies années, 2021,2022,2023 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/03/2026 Agence Ifk 2 agences à votre service : Horbourg-Wihr : 75 Grand rue Fortschwihr : 22D route de Colmar ** Estimation Transactions Locations Conseils ** LAgence Ifk propose une estimation gratuite de votre bien immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques