Strasbourg, Alsace 67100

Maison de caractère avec jardin - rare à Strasbourg À seulement quelques minutes à pieds du centre-ville de Strasbourg, dans un environnement résidentiel recherché du Neudorf, découvrez cette très belle maison de ville ancienne rénovée avec jardin, offrant un cadre de vie particulièrement rare à proximité immédiate du centre. Classée « bâtiment remarquable », cette dernière a conservé tout le charme de l'architecture ancienne. Sa façade a été entièrement restaurée par un Artisan Compagnon du Devoir, soulignant la qualité et le caractère patrimonial du bien. Développant 205 m² au total avec le sous-sol aménagé (139 m² habitables et 155 m2 au sol), la maison a fait l'objet d'une rénovation progressive entre 2008 et 2023. Le rez-de-chaussée accueille un magnifique espace de vie, comprenant un salon / séjour d'environ 65 m² organisé autour d'un meuble sur mesure avec cheminée traversante et une salle à manger / jardin d'hiver. Chaque pièce principale s'ouvre vers le jardin, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. À l'étage sous combles, entièrement rénové en 2023 : - grande chambre parentale sous rampants - chambre avec mezzanine pouvant faire office de bureau ou dressing - salle de bain - toilette avec coin buanderie - nombreux rangements intégrés. Le sous-sol entièrement aménagé comprend : - deux grandes chambres - une salle d'eau avec toilettes - une grande buanderie. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : suite indépendante, espace invités ou bureau. Un jardin rare en plein coeur de la ville L'un des grands privilèges de cette maison réside dans son jardin, véritable oasis de calme en pleine ville. Le jardin se compose de trois espaces distincts : - une terrasse conviviale accessible depuis les pièces de vie - un espace ombragé sous un magnifique mûrier, véritable parasol naturel - un espace plus vaste à l'arrière, idéal pour des jeux ou moments de détente. La présence de plusieurs mûriers et d'une végétation généreuse confère à l'ensemble une atmosphère particulièrement apaisante. Stationnement et garage La maison dispose à l'avant d'une cour permettant le stationnement avec borne de recharge électrique. Un grand garage sécurisé de 28 m² situé dans le sous-sol de la copropriété en face de la maison est également compris dans le prix - un atout particulièrement rare dans ce secteur. Situation À proximité immédiate : - tramway - commerces et services du quartier Neudorf - centre-ville de Strasbourg accessible en quelques minutes à pieds Informations techniques - Surface totale : 205,61 m² - Surface habitable : 139,24 m² - DPE D / GES D - Chaudière gaz à condensation (2015) - Pompe à chaleur air / air réversible - Cheminée bois - Panneaux photovoltaïques - Toiture et étage rénovés en 2023. Une opportunité rare d'acquérir une maison avec jardin à proximité immédiate du centre de Strasbourg. Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2854.00 et 3862.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller STIEGLE...