Simandres, Rhône 69360

Reference: AGHX-T716841. AU CALME, SANS VIS-À-VIS et PROCHE DU CENTRE VILLAGE Cette charmante maison individuelle de 112 m² habitable offrant des possibilités d'agrandissement, bénéficie d'un cadre paisible et familial. Elle est bâtie sur un terrain PLAT, CLOS et PISCINABLE de 805 m². Proche des écoles, infrastructures sportives, bus, maison médicale et des commerces locaux, elle offre un équilibre parfait entre vie citadine et tranquillité. La maison comprend 2 niveaux dont 1 chambre avec point d'eau + WC au rez-de-chaussée. Au rez-de-chaussée se situe également l'espace de vie avec cuisine ouverte de 49m², BAIGNÉE DE LUMIÈRE grâce à sa triple exposition. Une buanderie, un garage attenant de 18 m² + un espace de rangement/cellier de 7 m² complètent ce niveau. L'étage se compose de 3 chambres dont une avec placard, une salle de bains, 2e WC indépendant. Côté extérieur: Terrain plat, clos et piscinable de 805 m². Grande terrasse exposée PLEIN SUD accessible depuis l'espace de vie et la cuisine. Abri de jardin en dur, idéal pour le rangement du bois et du matériel. Prestations: Maison construite en 1988 Huisseries récentes en double vitrage PVC - Porte d'entrée en ALU (3 ans) Chaudière à condensation récente de marque ATLANTIC (3/4 ans) Tableau électrique refait Charpente traditionnelle Cuisine aménagée et équipée Maison reliée au tout à l'égout Enfin cette maison offre des possibilités d'agrandissement. AVIS DE L'EXPERT: CETTE MAISON IDÉALEMENT SITUÉE, EST IDÉALE POUR UNE FAMILLE EN QUÊTE DE CALME AVEC LA PROXIMITÉ DES COMMODITÉS. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 449 000 Honoraires charge vendeur