Seclin, Calais 59113

Reference: AGHX-T712679. Idéalement situé, cet ensemble immobilier offre une polyvalence rare pour un investisseur ou un projet mixte (habitation + local pro). Il se compose de : Rez-de-chaussée : Local commercial/professionnel de 64 m2 avec vitrine sur rue et accès indépendant. Habitation : Un appartement en duplex spacieux offrant un séjour lumineux, cuisine indépendante, 3 chambres et un bureau. Le "Plus" rare : 3 garages attenants, parfaits pour sécuriser des véhicules ou générer un revenu locatif complémentaire. Le bien nécessite des travaux de rénovation énergétique (Classé F). L'audit énergétique a déjà été réalisé. Je tiens à votre disposition le chiffrage des travaux pour vous accompagner dans votre projet de valorisation. Une base saine et complète pour un investissement pérenne. POTENTIEL D'INVESTISSEMENT : Avec un revenu annuel estimé à 20 880 (Local + Appartement + 3 Garages), cet ensemble dégage une rentabilité brute de 8,7%. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 209 900 Honoraires charge vendeur