Sancerre, Centre-Val de Loire 18300

Sancerre (18300), 695 000 euros. Cadre magnifique pour cette belle longère de la fin du 19ème siècle, aux abords de Sancerre, entre vignobles, Loire et cité médiévale sacrée plus beau village de France en 2021. Avec un parc de plus de 13 000m2, piscine, puits, source et petit ru, cette demeure est idéale pour une maison de famille, une activité de gîtes ou chambres d'hôtes. A 2H30 de Paris, en coeur de village, à proximité immédiate de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, médecins, écoles, supermarché, marché, gare à 15 mn...) et d'un Golf 18 trous, de cours de tennis, d'activités sportives sur la Loire (canoë-kayak), d'un aérodrome... Cette propriété est composée, en rez-de-jardin, d'une grande entrée, d'une cuisine avec une porte fenêtre ouvrant sur une grande terrasse et le jardin, d'une salle à manger et d'un salon très lumineux avec cheminée et baie vitrée s'ouvrant sur une terrasse ombragée et le petit ru, d'une suite parentale avec une chambre, une salle de bains, toilettes séparées, un bureau et de nombreux rangements. Au 1er étage, cette demeure est composée de cinq chambres (dont trois avec salle de douche privative) ainsi qu'une salle de bains et deux toilettes qui sont desservis par un couloir lumineux donnant sur le ru et le village. Au 2ème étage, un grenier s'étend sur toute la longueur de la bâtisse. Il est aménageable. Côté dépendances, attenant une chaufferie (eau chaude sanitaire et chauffage central au fioul), deux granges, un bûcher, ainsi qu'un garage. Bien rare sur ce secteur. Habitable tout de suite, mais travaux de rafraîchissement à prévoir. Beaucoup de possibilités et de potentiel. Mentions Légales : Les honoraires sont à la charge du vendeur, notre barème est consultable sur notre site, les diagnostics ont été réalisés le 26/06/2026, logement à consommation énergétique excessive classé G (Article L721-1 du CCH) DPE : CLASSE ENERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G / Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11290 euros et 15320 euros. Prix moyens des énergies indexés (abonnement compris) sur les années 2021, 2022, 2023. Le bien n'est pas soumis au régime de copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :. Pour toutes informations complémentaires, contactez Karen Kiesser, votre conseillère immobilier indépendante (R.S.A.C de Auxerre n82813170600024) spécialisée sur le secteur. Parlez Moi d'Immo Lyon. 06.07.19.04.15 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 11290.00 et 15320.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PARLEZ-MOI D'IMMO Lyon : Karen KIESSER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 828 131 706 RCP ASSERIS ACI07595