Saint-Xandre, Charente 17138

Reference: AGHX-T748503. VIAGER OCCUPÉ - OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE À SAINT-XANDRE (17138) À seulement quelques minutes de La Rochelle - Maison avec jardin, garage et dépendances Au profit d'un homme de 77 ans et d'une femme de 74 ans Investissez dans un secteur recherché de Charente-Maritime, entre douceur de vivre, littoral et dynamisme économique. SAINT-XANDRE bénéficie d'une situation privilégiée : une commune résidentielle très appréciée aux portes de La Rochelle, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche des commerces, services et grands axes. La Rochelle, l'île de Ré, Châtelaillon-Plage, Fouras et ses paysages maritimes, l'île d'Oléron, Royan et ses plages... autant de destinations emblématiques qui contribuent à l'attractivité de ce territoire sur la façade Atlantique. MODALITÉS D'ACQUISITION EN VIAGER OCCUPÉ Sur une valeur libre du bien estimée à 320 000 honoraires inclus, devenez propriétaire progressivement grâce au mécanisme du viager occupé : Bouquet : 94 600 honoraires inclus Rente mensuelle : 362 (Bouquet modulable selon votre stratégie patrimoniale : possibilité d'adapter l'équilibre entre bouquet et rente.) Taxe foncière : 1 008 Un investissement adapté pour celles et ceux qui souhaitent : - Constituer un patrimoine immobilier dans un secteur recherché, - Préparer un futur projet de résidence principale ou secondaire, - Réaliser un placement immobilier à moyen terme, DESCRIPTION DU BIEN Cette maison construite en 2019, dans les règles de l'art par un constructeur reconnu, développe environ 85 m² habitables. Elle est implantée sur une parcelle entièrement close de 414 m², avec jardin, ateliers et stationnement privatif. Elle offre une organisation fonctionnelle et agréable : Espace de vie - Belle pièce centrale traversante de 46 m² réunissant cuisine ouverte et espace de vie, - Véranda de 17 m², véritable pièce supplémentaire, accessible depuis la cuisine par le patio ou directement depuis la chambre, - Cellier et buanderie, - WC avec lave-mains dans l'entrée. Espace nuit - Une chambre d'environ 12 m², - Une seconde chambre d'environ 12 m² également, - Salle d'eau d'environ 6 m² avec douche à l'italienne, double vasque et WC. Annexes et dépendances - Carport d'environ 16,7 m², - Deux ateliers indépendants : o Atelier 1 : environ 8,5 m², o Atelier 2 : environ 8 m². Un ensemble particulièrement intéressant pour un investisseur recherchant un bien complet : habitation, stockage, bricolage et espaces annexes. CÔTÉ TECHNIQUE - Maison contemporaine de 2019, - Maison non mitoyenne, - Murs en blocs béton avec doublage rapporté, - Menuiseries PVC et aluminium double vitrage avec lame d'argon à isolation renforcée, - Fermetures par volets roulants électriques, - Chauffage assuré par pompe à chaleur avec programmation pièce par pièce, - Climatisation réversible, - VMC basse consommation Hygro B, - Production d'eau chaude par chauffe-eau thermodynamique, - Portes de 83 cm utiles pour faciliter le passage d'un fauteuil, - Adoucisseur d'eau sous contrat de maintenance. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Saint-Xandre est une commune très recherchée pour sa proximité avec La Rochelle tout en conservant un environnement résidentiel. À proximité : - 900 m environ des commerces et services de Saint-Xandre, - 10 min environ du centre-ville de La Rochelle, - 10 à 15 min environ du Vieux-Port de La Rochelle, - 15 min environ du pont de l'île de Ré, - 20 min environ des plages de Châtelaillon-Plage, - 35 min environ de Rochefort, - 45 min environ de l'île d'Oléron, - 1 h environ de Royan et de la côte sauvage, - 2 h 30 environ de Paris grâce à la gare TGV. LES AVANTAGES DE CET INVESTISSEMENT Le viager occupé permet d'acquérir un bien immobilier avec une décote liée au droit d'usage et d'habitation conservé par les vendeurs. ? Un investissement immobilier dans un secteur recherché ? Pas de recherche de locataire ni de gestion locat