Saint-Romain-La-Virvee, Aquitaine 33240

Reference: AGHX-T706161. Située à SAINT-ROMAIN-LA-VIRVÉE (33240), dans un environnement paisible et verdoyant, cette ancienne propriété viticole séduit par sa luminosité exceptionnelle et sa vue dégagée sur les vignes environnantes. 188 m² habitables répartis sur deux niveaux, la maison offre de beaux volumes. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un boudoir, deux espaces salon-séjour avec coin cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres supplémentaires et d'une salle de bains avec WC. Les combles viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une parcelle arborée parfaitement exposée, garantissant un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Un jacuzzi, un grand garage ainsi qu'un hangar en dur d'environ 240 m² apportent un réel potentiel complémentaire. Proposé en viager occupé par une femme de 86 ans. Conditions financières : Bouquet de 360 000 Rente mensuelle de 882 Valeur vénale : 630 000 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente honoraires d'agence inclus : 361 500 Prix de vente hors honoraires d'agence : 330 000 Honoraires charge acquéreur : 31 500 soit 9,55 % TTC de la valeur du bien hors honoraires