Saint-Quentin, Picardie 02100

Reference: AGHX-T743064. LOCAL PROFESSIONNEL DE 215 m² - FORT POTENTIEL DE TRANSFORMATION EN LOGEMENTS - EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Investisseurs, marchands de biens, promoteurs : opportunité rare à saisir ! Situé en cœur de ville, cet ancien cabinet vétérinaire développe environ 215 m² sur 3 niveaux et offre un potentiel exceptionnel de réhabilitation et de création de logements (sous réserve de réaliser les autorisations administratives nécessaires). Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, collèges, lycées, crèches, gare et transports en commun, constitue un véritable atout pour un projet résidentiel attractif. Les atouts du bien : ? 215 m² exploitables répartis sur 9 pièces ? Ancien local professionnel (médical) en rez-de-chaussée ? Étages comprenant plusieurs pièces pouvant être repensées en logements ? Combles aménageables offrant un potentiel de surface supplémentaire ? Grande cave idéale pour stockage ou espaces annexes ? Cour intérieure privative ? Véranda apportant de la luminosité ? Exposition plein sud garantissant une belle lumière naturelle toute la journée ? Toiture en ardoise et façade au cachet authentique ? Situation centrale et recherchée Un projet à forte valeur ajoutée La configuration du bâtiment permet d'envisager différents scénarios d'aménagement : Création de plusieurs appartements locatifs ; Division en logements pour investissement patrimonial ; Projet de colocation ou de logements étudiants ; Maintien d'une activité professionnelle avec habitation. Avec la forte demande locative du secteur et sa localisation stratégique, ce bien représente une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un projet à fort potentiel de valorisation. Bien rare sur le marché. À visiter sans tarder. ? Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de cession honoraires d'agence HT inclus : 80 000 Prix de cession hors honoraires d'agence : 75 000 Honoraires d'agence charge acquéreur : 5 000 HT + 1 000 TVA, soit 6 000 TTC