Saint-Pierre-de-Bœuf, Centre-Val de Loire 42520

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ FIMM à SAINT-PIERRE-DE-BŒUF - Parc Naturel Régional du Pilat, le charme de la pierre et un potentiel de 150 m² modulables à 45 min de Lyon. Cette maison en pierre de caractère se situe au cœur du patrimoine ancien de Saint Pierre. Elle présente des volumes rares, le tout à deux pas des commodités et de la base de loisirs. - Un espace de vie tourné vers l'extérieur : Une pièce de vie avec cuisine équipée s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée, prolongée par un jardinet et une cour intérieure. Fraîcheur l'été grâce aux murs en pierre. - Un agencement "à la carte" : Actuellement configurée avec 3 chambres et un bureau, la maison dispose de deux grands greniers aménageables : Suite parentale avec vue, atelier d'artiste ou deux chambres supplémentaires pour accueillir toute la famille. - Le bonus financier : Une partie du rez-de-chaussée peut être isolée pour créer un studio indépendant. Idéal pour un adolescent, un parent âgé, ou pour générer un revenu locatif (type Airbnb) très prisé dans ce secteur touristique. - Espaces annexes : Un sous-sol complet de 150 m² (garage, atelier, caves voûtées) : de quoi bricoler ou collectionner. *** Côté technique & confort : Équipée d'une Pompe à Chaleur avec blocs climatisation réversibles, ainsi que d'une chaudière fioul, complétée par un poêle à bois pour le studio. *** Maison saine *** Baisse de prix récente : une des meilleures opportunités m²/prix du secteur. CLASSE ÉNERGIE: D. Estimation des coûts annuels : entre 3030 et 4190 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024 abonnements compris. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :. Contactez Françoise TOUZET (E.I): 06.777.19.777 commercial immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 879 972 545. Toutes nos annonces ainsi que nos tarifs sont consultables sur notre site: Contact Agence Fimm : 04.74.87.72.47 - Transaction - Location - Gestion - Conseils