Saint-Palais, Auvergne 03370

Reference: AGHX-T744440. Rare sur le marché, cette authentique longère de caractère développe 270 m² habitables , sur un terrain de 3 690 m². Dès les premiers instants, le charme opère grâce à ses volumes généreux, ses éléments anciens préservés et son excellent niveau de performance énergétique avec un DPE classé B, particulièrement rare pour ce type de propriété. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied. Il se compose d'une vaste cuisine équipée, d'une grande salle à manger agrémentée de sa cheminée ouverte, d'un spacieux salon équipé d'un poêle norvégien ainsi que d'un agréable arrière-salon. Une très grande chambre avec cheminée, une salle de bains avec douche et baignoire, un WC indépendant ainsi qu'un vaste cellier faisant office de buanderie complètent ce niveau. À l'étage, un imposant salon central avec son billard sur parquet vitrifié, chauffé par un poêle à bois, dessert six chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un large couloir offrant actuellement un coin bibliothèque. La maison bénéficie d'équipements performants comprenant une pompe à chaleur air/eau, un chauffe-eau indépendant pour la cuisine, un chauffe-eau thermodynamique dédié aux sanitaires ainsi que des menuiseries en double vitrage oscillo-battant. À l'extérieur se trouve un garage, un abri ainsi qu'un puits alimenté en eau toute l'année. Plusieurs essences d'arbres agrémentent la propriété, notamment des pruniers, poiriers, cerisiers, frênes et chênes. La faible taxe foncière est de 750 par an. Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de chambres d'hôtes ou à toute personne souhaitant profiter d'un cadre de vie authentique, spacieux et préservé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 273 000 Honoraires charge vendeur