Saint-Magne-De-Castillon, Aquitaine 33350

Reference: AGHX-T744119. Située sur la commune de Saint-Magne-de-Castillon, dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison familiale datant de 1820 bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de l'école accessible à pied, du pôle santé, ainsi qu'à seulement 5 minutes des commerces et de la gare. Elle se trouve également à 10 minutes de Saint-Émilion, 15 minutes de Libourne et 45 minutes de Bordeaux. Développant environ 150 m² habitables, la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine indépendante ouvrant sur une terrasse exposée Sud-Est ainsi qu'une seconde terrasse couverte avec abri de jardin et barbecue. La cuisine donne également accès à un cellier et une buanderie menant à un premier grenier d'environ 30 m² pouvant être aménagé. Un hall d'entrée dessert ensuite les différents espaces de vie : d'un côté, une spacieuse salle à manger de 26 m² ainsi qu'un salon de 16 m² ; de l'autre, un couloir avec rangements distribuant une salle d'eau avec WC et une chambre de 12 m² équipée de placards, bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur par une petite terrasse privative. Enfin, une pièce supplémentaire permet d'accéder directement au garage attenant. À l'étage, un palier distribue trois chambres confortables avec placards intégrés de 10, 11 et 12 m², une seconde salle d'eau avec WC, ainsi qu'un second grenier d'environ 25 m² pouvant être aménagé. Côté dépendances, la propriété dispose d'un premier garage attenant de 46 m² avec fosse à vidange, WC, bureau et cave. Un abri permet d'accéder à un second garage de 35 m², tandis qu'un troisième garage indépendant de 97 m² vient compléter l'ensemble. À l'extérieur, une vaste aire de stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules. L'ensemble est implanté sur une parcelle clôturée et arborée de 6 073 m² avec portail électrique. Une seconde parcelle non attenante de 1 521 m², située à quelques mètres de la maison, fait également partie de la propriété. Le terrain est constructible pour une piscine. La maison est saine et fonctionnelle, tout en offrant un beau potentiel après quelques rafraîchissements. Ce bien conviendra parfaitement à une famille en quête de calme et d'espace, mais également à toute personne souhaitant bénéficier de nombreuses dépendances pour du stockage, un atelier ou l'exercice d'une activité professionnelle. Points techniques : menuiseries en double vitrage bois et pvc, volets battants en bois, chauffage au fioul complété par un poêle à bois, production d'eau chaude par cumulus, assainissement individuel conforme et toiture régulièrement entretenue. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 Honoraires charge vendeur