Saint-Louis, Lorraine 68300

3-room apartment with two balconies - Saint-Louis Bourgfelden Ideally located in Saint-Louis Bourgfelden, in a quiet environment, just two minutes from the Swiss border and about 1 km from the tram station providing quick access to the centre of Basel, this 3-room apartment of 65 m² will appeal to both cross-border workers and investors. Located on the 2nd floor of a small, perfectly maintained condominium, the building has recently benefited from thermal insulation from the outside as well as a complete façade renovation, guaranteeing excellent thermal comfort and a sustainable enhancement of the heritage. The apartment includes an entrance with separate toilet, a bright living room, a kitchen with direct access to a first balcony, two bedrooms, one of which has access to a second balcony, and a bathroom. The windows are equipped with PVC double glazing with roller shutters. Centralised mechanical ventilation ensures an efficient renewal of the indoor air and contributes to the energy quality of the home. The apartment benefits from an excellent energy performance with a DPE classified C, a real asset. A private cellar completes the property. The residence also has many common parking spaces reserved for co-owners and residents. The condominium fees are around 200 per month and include district heating, water, maintenance of the common areas and current expenses of the building. Heating is provided by the Primeo Énergie heating network, which is an environmentally friendly and economical solution. Only the electricity consumption remains the responsibility of the occupant. Some modernization work, in particular the kitchen, will allow the future owner to customize this accommodation according to his desires. Highlights Privileged location in the immediate vicinity of Switzerland and Basel Tram to Basel quickly accessible Two balconies Recently insulated residence from the outside with renovated façade DPE C Centralized mechanical ventilation Ecological and economical district heating Private cellar Numerous parking lots reserved for residents Quiet and sought-after area Excellent potential after refreshment A bright, functional apartment ideally located to take full advantage of the dynamism of the Three Borders agglomeration. Deutsch 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen - Saint-Louis Bourgfelden Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage in Saint-Louis Bourgfelden, nur zwei Minuten von der Schweizer Grenze und etwa 1 km von der Straßenbahnhaltestelle entfernt, die eine schnelle Verbindung ins Zentrum von Basel bietet. Sie eignet sich ideal für Grenzgänger und Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde kürzlich vollständig wärmegedämmt und die Fassade umfassend renoviert, wodurch der Wohnkomfort und der langfristige Werterhalt deutlich verbessert wurden. Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, ein separates WC, ein helles Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Zugang zum ersten Balkon, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Zugang zum zweiten Balkon - sowie ein Badezimmer. Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und Rollläden ausgestattet. Eine zentrale Lüftungsanlage sorgt für eine kontinuierliche Frischluftzufuhr und trägt zur hervorragenden Energieeffizienz bei. Die Wohnung verfügt über die gute Energieklasse C (DPE). Zum Angebot gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie zahlreiche gemeinschaftliche Stellplätze für die Bewohner. Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 200 und beinhalten unter anderem Fernwärme, Wasser, die Pflege der Gemeinschaftsflächen sowie die laufenden Betriebskosten. Die Beheizung erfolgt über das umweltfreundliche Fernwärmenetz von Primeo Energie. Lediglich der Stromverbrauch ist vom Bewohner selbst zu tragen. Einige Modernisierungsarbeiten, insbesondere in der Küche, bieten die Möglichkeit, die Wohnung nach den eigenen Vorstellungen z