Saint-Judoce, Brittany 22630

EXCLUSIVITÉ TALLEC IMMOBILIER Située dans un environnement calme et privilégié à seulement 800 mètres du centre-bourg d'Évran, cette spacieuse maison familiale de 158 m² offre un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la Rance depuis le fond du jardin. Implantée sur un terrain de 1 439 m², cette propriété bénéficie d'un véritable atout : une parcelle divisible permettant la création ou la vente d'un terrain constructible, offrant ainsi un potentiel de valorisation intéressant. Une maison idéale pour une famille Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes avec une entrée équipée d'un placard, une cuisine aménagée indépendante et un salon-séjour lumineux bénéficiant d'une agréable vue sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également : 2 chambres-1 bureau-1 salle de bains-1 salle d'eau-1 WC indépendants À l'étage, un vaste palier avec rangement dessert : 3 chambres supplémentaires-1 lingerie-1 grenier aménageable-1WC indépendants Cette configuration permet d'accueillir confortablement une grande famille ou d'envisager une activité professionnelle à domicile. Sous-sol complet et nombreux espaces de stockage -Chaufferie-Atelier-Cave-Buanderie Des espaces particulièrement appréciés pour le bricolage, le rangement ou le stockage. Un emplacement recherché entre Rennes, Dinan et Saint-Malo Cette maison bénéficie d'une situation géographique stratégique : Centre-bourg d'Évran à 800 mètres Accès direct aux promenades de la Rance et au Canal d'Ille-et-Rance Commerces, écoles et services accessibles rapidement Accès à la voie rapide Rennes ? Saint-Malo en seulement 5 minutes Dinan à 15 minutes Rennes à 45 minutes Ligne BreizhGo permettant les liaisons vers Rennes, Dinan et Dinard (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)