Saint-Jean-de-Tholome, Rhône 74250

SAINT-JEAN-DE-THOLOME - MAISON FAMILIALE 148 m² SUR 5 000 m² DE TERRAIN - VUE DÉGAGÉE & CALME ABSOLU Située dans un environnement verdoyant et particulièrement paisible, en lisière de forêt d'un côté et vu sur le jet d'eau de Genève de l'autre côté, cette charmante maison individuelle de 148 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, son vaste terrain d'environ 5 000 m² et sa magnifique vue dégagée sur la campagne environnante. Construite en 1978 et rénovée avec soin, la maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en restant à proximité des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée spacieuse avec rangements, une cuisine équipée ouverte sur un agréable espace de vie comprenant salon, séjour et véranda, le tout prolongé par une grande terrasse exposée Sud ainsi qu'une seconde terrasse côté Ouest. Une chambre et une salle de bains complètent ce niveau. À l'étage, une belle mezzanine aménagée en espace bureau ou lecture dessert deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol complet offre de nombreux espaces de stockage, une buanderie, un local technique ainsi qu'une grande pièce bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. À l'extérieur, le terrain entièrement clôturé dispose d'un portail d'accès, d'une grande cour, d'un garage indépendant fermé ainsi que d'un carport permettant le stationnement de deux véhicules. Les atouts du bien : - Terrain d'environ 5 000 m² - Vue dégagée sur la campagne - Aucun vis-à-vis - Exposition Sud-Ouest - Environnement très calme - Double vitrage aluminium récent - Assainissement rénové en 2012 - Carport 2 véhicules - Sous-sol complet avec cave et espaces de rangement - Toiture en bon état - Maison parfaitement entretenue Situation idéale : À seulement 5 minutes du centre de Viuz-en-Sallaz et de ses commerces, écoles et services, et à environ 15 minutes de l'accès autoroutier. Une propriété rare sur le secteur, offrant espace, confort et qualité de vie dans un cadre naturel privilégié. À découvrir sans tarder ! Performance énergétique : - DPE : Niveau de consommation énergétique : - Niveau émission des gaz à effet de serre : - estimation des dépenses annuelles entre et Euro Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 570 000 FAI Honoraires agence : 5 % TTC à la charge du vendeur. Contact : Céline JAMPIETRO - Conseillère Immobilier - - 06.83.12.14.18