Saint-Jean-d'Angely, Charente 17400

Reference: AGHX-T744858. Située en plein cœur de ville de Saint-Jean-d'Angély, venez découvrir cette charmante maison ancienne entièrement entretenue, où tout se fait à pied ! Écoles, commerces et services de proximités. Le vrai plus ? De nombreuses places de parking gratuites se trouvent à seulement quelques pas. Avec ses 164 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle offre de superbes volumes et une configuration idéale pour une grande famille ou du télétravail. Les atouts majeurs : Performance énergétique rare : Classée en catégorie C, cette maison ancienne bénéficie d'une faible consommation énergétique grâce à un entretien rigoureux et régulier. L'extérieur : Une jolie cour arrière privative, parfaite pour les repas en plein air et les moments de détente à l'abri des regards. Le sous-sol : Une grande cave saine de 45 m², idéale pour le stockage, les amateurs de vin ou le bricolage. Une configuration généreuse et fonctionnelle : Au rez-de-chaussée : L'entrée chaleureuse s'ouvre sur un agréable séjour. Ce niveau dispose également d'une cuisine indépendante, d'un WC et d'une buanderie bien pratique au quotidien. Au premier étage : L'espace nuit commence avec 3 belles chambres, un bureau fonctionnel, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de jeux (le paradis des enfants... ou des grands !). Au deuxième étage : Le potentiel continue avec 2 chambres supplémentaires et un second bureau (facilement transformable en une 6ème chambre selon vos besoins). Une maison saine, spacieuse et parfaitement entretenue au centre d'une ville dynamique. Rare sur le marché grâce à son excellente note énergétique pour du bâti ancien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 218 000 Honoraires charge vendeur