Saint-Gervais, Rhône 38470

À Saint-Gervais, dans un environnement naturel calme et préservé tout en restant à seulement 5 minutes du village et 15 minutes de Vinay, découvrez cette ancienne ferme en pierre entièrement rénovée, offrant maison de caractère, nombreuses dépendances et plusieurs hectares de terrain. La propriété bénéficie d'une situation dominante avec une vue panoramique remarquable sur l'ensemble de la vallée et les paysages environnants. La maison développe environ 185 m² habitables sur deux niveaux et a conservé tout le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes et ses volumes chaleureux. Elle comprend notamment : - une cuisine aménagée et équipée - une salle à manger et un séjour - un salon TV - un bureau pouvant également servir de chambre - 4 chambres à ltage - salle de bain, WC et buanderie Dépendances et extérieurs La propriété dispose d'environ 550 m² de dépendances, comprenant notamment : - hangar - atelier - garage - four à pain - locaux techniques (chaufferie, piscine...) Un agréable espace extérieur complète l'ensemble avec : - piscine chauffée et couverte - pool-house - terrasse - cuisine dté et four à pizza Terrain La propriété stend sur environ 3,8 hectares de terrain composés principalement de prairies et pâtures, situés autour de la maison. La majorité des parcelles est actuellement clôturée en prés et accueille actuellement des chevaux pour l'entretien, offrant un cadre idéal pour : - chevaux ou animaux - projet de vie à la campagne - activité d'accueil (gîte ou chambres d'hôtes) Un lieu qui permet de profiter pleinement de la nature tout en restant proche de toutes les commodités. Équipements et autonomie La propriété bénéficie notamment d'une alimentation en eau par forage avec surpresseur, cheminée avec insert et panneaux solaires avec revente dlectricité (environ 1200 par an). Situation Un emplacement particulièrement recherché permettant de concilier calme, nature et proximité des services : - 5 minutes du village de Saint-Gervais - 15 minutes de Vinay (commerces, écoles, collège, transports) - accès rapide aux axes de la vallée Possibilité d'acquérir des parcelles supplémentaires, de pâtures cloturées et/ou bois, permettant dtendre le domaine jusqu plus de 25 hectares. Une propriété rare sur le secteur, offrant un équilibre idéal entre espace, caractère et qualité de vie. Saint-Gervais - 38470 Environ 3,8 hectares Extension possible avec parcelles de pâtures et/ou boisées Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant : Jessy BRUN-BUISSON - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 932 543 770