Saint-Genix-Sur-Guiers, Rhône 73240

Reference: AGHX-T750090. SAINT-GENIX-LES-VILLAGES (73240) - Maison familiale mitoyenne de 123 m² avec terrain de 2 059 m², atelier, garage et cave Exclusivité SAFTI - Priscillia BOUVIER et Maël BERTOUT vous présentent cette maison située sur la commune de Saint-Genix-les-Villages, dans un environnement calme et recherché de l'Avant-Pays Savoyard. Idéalement située, elle se trouve à proximité de Pont-de-Beauvoisin et bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute A43, permettant de rejoindre Chambéry en environ 20 minutes et Bourgoin-Jallieu en environ 30 minutes. Cette maison d'environ 123 m² habitables dispose d'un bon classement énergétique en C grâce à une pompe à chaleur installée en 2022, ainsi que de menuiseries en double vitrage. Elle propose une base saine avec un réel potentiel de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda, une cuisine, un salon-séjour, une salle d'eau ainsi que des espaces à remettre au goût du jour, laissant libre cours à vos projets de rénovation et d'aménagement. À l'étage, entièrement rénové, se trouvent trois chambres et une salle d'eau neuve, composant un espace nuit confortable et moderne. La maison dispose également d'un atelier d'environ 60 m², d'un garage et d'une cave, ainsi que d'une toiture et d'une charpente récemment refaites, garantissant une structure solide et entretenue. Le tout est implanté sur un terrain de 2 059 m² en restanques, dans un cadre naturel, calme et sans nuisance. Un bien idéal pour une famille ou un premier achat, dans un secteur recherché entre Savoie et Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 249 500 Honoraires charge vendeur